Thuê mặt bằng mở siêu thị mini là bước quan trọng quyết định đến sự thành công của cửa hàng. Một vị trí đẹp, giá thuê hợp lý và phù hợp với đối tượng khách hàng sẽ giúp bạn thu hút nhiều người mua, gia tăng doanh thu nhanh chóng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu kinh nghiệm chọn mặt bằng, những yếu tố cần xem xét và lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng thuê.
> Xem thêm: Mô hình siêu thị mini – Xu hướng kinh doanh tiềm năng trong thời đại mới
Tiêu chí chọn mặt bằng phù hợp để mở siêu thị mini
Khi thuê mặt bằng để mở siêu thị mini, điều đầu tiên cần quan tâm là vị trí. Một mặt bằng nằm ở khu vực đông dân cư, gần trường học, bệnh viện, khu công nghiệp hoặc chung cư sẽ có lượng khách hàng tiềm năng cao. Đặc biệt, bạn cần khảo sát mật độ dân số, thói quen tiêu dùng của cư dân xung quanh để đảm bảo mặt bằng phù hợp với mô hình kinh doanh.
Diện tích mặt bằng cũng là một yếu tố quan trọng. Một siêu thị mini thường cần không gian từ 50m² đến 200m² tùy theo quy mô kinh doanh. Ngoài diện tích trưng bày sản phẩm, bạn cần tính đến không gian lưu trữ hàng hóa, quầy thanh toán và lối đi thoải mái cho khách hàng.
Một yếu tố khác không thể bỏ qua là giao thông và bãi đỗ xe. Nếu mặt bằng nằm ở tuyến đường chính, có chỗ đỗ xe thuận tiện cho khách hàng thì khả năng thu hút người mua sẽ cao hơn. Ngoài ra, mặt bằng cần có lối vào rộng rãi, dễ nhận diện và không bị che khuất bởi các công trình khác.
Những lưu ý quan trọng khi thương lượng và ký hợp đồng thuê mặt bằng
Sau khi tìm được mặt bằng ưng ý, bước tiếp theo là thương lượng hợp đồng thuê. Bạn cần xác định rõ giá thuê, chi phí phát sinh (điện, nước, phí dịch vụ), thời gian thuê và điều kiện gia hạn hợp đồng. Nếu có thể, hãy thương lượng để được hưởng mức giá thuê ổn định trong thời gian dài, tránh tăng giá đột ngột ảnh hưởng đến lợi nhuận.
Điều khoản chấm dứt hợp đồng cũng cần được lưu ý. Bạn nên thỏa thuận điều kiện để có thể kết thúc hợp đồng trước thời hạn nếu việc kinh doanh không thuận lợi, đồng thời tránh các điều khoản bất lợi như bồi thường quá cao khi đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Ngoài ra, hãy kiểm tra kỹ tình trạng mặt bằng trước khi ký hợp đồng. Cơ sở hạ tầng như hệ thống điện, nước, quạt thông gió, điều hòa cần hoạt động tốt để tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này. Nếu cần cải tạo lại mặt bằng, hãy thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà về việc ai sẽ chịu chi phí này.
Những sai lầm cần tránh khi thuê mặt bằng mở siêu thị mini
Một trong những sai lầm phổ biến nhất khi thuê mặt bằng là chọn sai vị trí. Nhiều người thuê mặt bằng vì giá rẻ mà không tính đến lượng khách hàng tiềm năng, dẫn đến doanh thu không đạt kỳ vọng. Vì vậy, hãy luôn đặt tiêu chí “vị trí quan trọng hơn giá thuê” lên hàng đầu.
Không đọc kỹ hợp đồng trước khi ký cũng là một sai lầm nghiêm trọng. Một số hợp đồng có những điều khoản gây bất lợi cho người thuê như tăng giá thuê mỗi năm, hạn chế thời gian kinh doanh hoặc yêu cầu hoàn trả mặt bằng nguyên trạng khi kết thúc hợp đồng. Để tránh rủi ro, hãy tham khảo ý kiến từ luật sư hoặc những người có kinh nghiệm trước khi ký hợp đồng.
Cuối cùng, không tính toán kỹ chi phí vận hành có thể khiến bạn gặp khó khăn tài chính. Ngoài tiền thuê mặt bằng, bạn còn phải chi trả tiền điện, nước, nhân viên, nhập hàng, marketing,… Nếu không có kế hoạch tài chính rõ ràng, việc kinh doanh có thể bị gián đoạn.
Thuê mặt bằng mở siêu thị mini là một bước quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu và sự phát triển của cửa hàng. Việc lựa chọn vị trí phù hợp, thương lượng hợp đồng thông minh và tránh những sai lầm phổ biến sẽ giúp bạn kinh doanh hiệu quả hơn. Nếu bạn đang có ý định mở siêu thị mini, hãy dành thời gian nghiên cứu kỹ để tìm được mặt bằng tốt nhất cho cửa hàng của mình.
> Xem thêm: Cơ hội và thách thức khi kinh doanh mô hình siêu thị mini ở nông thôn
Mosieuthi.vn là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ setup siêu thị mini trọn gói tại Việt Nam. Với nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi tự hào mang đến cho khách hàng những giải pháp toàn diện để khởi đầu kinh doanh siêu thị mini một cách dễ dàng và hiệu quả. Chúng tôi đã có cơ hội “chinh chiến” từ Bắc vào Nam, hợp tác với nhiều thương hiệu tên tuổi. Bạn có thể tham khảo qua các dự án trong danh mục Dự án setup siêu thị mini.
Để được tư vấn miễn phí, giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ số hotline 08.7722.8383 hoặc chat trực tiếp với nhân viên tư vấn qua zalo, Fanpage, Website,…. Đội ngũ tư vấn viên và chuyên viên thiết kế sáng tạo, giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ 24/7.
